競売を回避するための方法
早めの対応が大切です

対策1. 買取かリースバック
対策2. いざとなったら任意売却

これらの対策をご紹介します

こんなあなた向けにお届けします

• 住宅ローンの支払いに困っている
• 任意売却、買取、リースバックについて整理がつかない
• 住宅ローンを1か月滞納している
• 住宅ローンを2か月滞納している
• 銀行から「催告書」が届いた
  ※ 催告書とは、住宅ローンの支払いが滞った際に、金融機関から借り手に送られる重要な通知書です。
• 今後の対応に悩んでいる
• 電話での対応が難しい
• 家族にどう話せばいいか悩んでいる
• 情報収集していても解決策が見つからない

収入減、病気、離婚……。ただでさえ重大な事態に陥っているのに、住宅ローンの重しがのしかかってくる。怖くて身動きもできないほどかもしれませんが、家を競売にかけられたら一大事です。頭の中を整理して、このページの手順で脱出する道を探っていきましょう。

現在の状況

ローンの支払いに困っている
支払えず督促が来て困っている

放置すると問題が大きくなります
早めの対応が必要です

▼ 滞納1〜2か月目: 一般売却が可能。自分の希望する価格で売却でき、ローン残債を減らせます。

▼ 滞納3か月目: 3回目の滞納をした時点から、信用情報機関に「延滞」の情報が記録される可能性があり、一般売却が困難に。

▼ 滞納6か月目頃: 「競売開始決定通知」が届き、競売の手続きが始まります。

本来は「ローン返済が苦しい」と感じた瞬間から動くべきでした。けれども、まだ今なら間に合います。

対策1. 買取・リースバックで解決

すぐに家の価格を調べましょう

まずあなたの家がいくらで売れそうなのか、価格をチェックしておかなければなりません。

家を売っても
差し引いてローンが残るか
それ次第で対策が変わるためです

家の価格を明らかにするため
「いえカツLIFE」に依頼する

買取・リースバックの価格も
一気にわかる唯一のサイトです

あなたに必要な情報を得るには、不動産一括査定サイト「いえカツLIFE」を使うのがいちばんです。「いえカツLIFE」なら、あなたの家が「仲介」「直接買取」「リースバック（売却後も住み続ける）」でそれぞれどれくらいの価格や条件で売れるものなのか、最大6社から査定をもらえます。もちろん無料です。

※ 通常の不動産一括査定サイトは「仲介」を前提にしています。仲介ではあなたは間に合いませんから、あなたにとって切り札となる「直接買取」「リースバック」の情報を一気に集められる「いえカツLIFE」をご推挙する次第です。

「買取」「リースバック」でいけるか
このサイトで情報収集する

一括査定を依頼する際には、「仲介」「業者買取」「リースバック」の全部にチェックを入れて申し込んでみましょう

「いえカツLIFE」では、あなたの希望に沿って（１）仲介の最高値のチャレンジ査定額、（２）買取の最短売却可能価格と売却時期、（３）リースバックの売却額とそのまま同物件に住み続ける賃料等、これらについて最大6社から見積もり査定を受けることができます。もちろん無料です。

ローン問題や相続、離婚などの諸事情で急いで売却が必要になったときに、大変役立つ希少なサイトです。

有力会社が参加しているから安心

さらに、「いえカツLIFE」には、飯田グループホールディングスの一建設や、大京穴吹不動産など、直接買取やリースバックで真っ先に査定を申し込みたい有力企業が参加しています。

一般に、不動産の一括査定サービスにはこれほどの有力企業はあまり参加していないのですが、「いえカツLIFE」であれば過不足なく、必要な査定情報を得ることができます。

実は筆者は、自分の分譲マンションを売却する際には、大京穴吹不動産などから買取やリースバックの査定をもらいました。大京穴吹不動産からは高額の査定とともに、筆者の希望に合わせて1年間、格安の賃貸料で住み続けていいという、買取＋リースバックの査定をいただきました。こうした情報が収集でき、この先、どう対応すればいいのか教えてくれるのが「いえカツLIFE」です。

価格査定を受ける

無料で価格査定を受けられます 急ぎましょう

「いえカツLIFE」で一括査定

あなたの家の査定結果は
いかがでしたか？

もし買取やリースバック価格があなたのローン残債より高ければ、そのまま、査定の良かった不動産会社に買取またはリースバックをお願いしていきましょう。一気に解決できることでしょう。

もし買取やリースバックの価格がローン残債より少ない場合、そのまま買取やリースバックを利用することは難しいかもしれません。この場合、以下の「任意売却」を検討することで、競売を回避する手段があります。

対策2. 任意売却で解決する

任意売却とは

直接買取やリースバックで家を売却してもローンがなくならない場合は、残念ながら、抵当権を消せないため、そのままでは買取やリースバックを利用することはできません。

この場合は、残された対策として、「任意売却」という方式で家を売ることを検討しましょう。売ったお金で残債を減らし、さらに月々のローン支払いを今よりも少なくできる可能性があります。リースバックが認められれば住み続けることも可能です。

信頼できる専門の不動産会社に依頼しましょう

任意売却の場合は、債権者である金融機関などとの粘り強い交渉力が求められます。さらに民法などの法律的な専門知識も欠かせません。そうした難しい業務のため、実績のある専門的な不動産会社に依頼することがとても大切です。

信頼できる不動産会社を探す場合、つい、大手不動産会社を探したくもなりますが、任意売却については、大手の中で任意売却に力を入れているところはほとんどありません。任意売却は一般に1か月から3か月、長ければもっと時間がかかります。完全に成功報酬となることが多いので、万一失敗したら目も当てられません。このため、大手不動産会社は任意売却案件の取扱いに慎重です。むしろ、小さくても実績豊富な専門の不動産会社のほうがおすすめです。ここでは既に多くの実績があり、東京を拠点に幅広いエリアに対応できる「リトライ」をご紹介いたします。

推奨できる専門サービス「リトライ」

「リトライ」は、不動産会社の株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）が手がける任意売却専門サービスです。首都圏を中心にこの分野で多くの実績を重ねています。

リトライの特徴は以下の点にあります。

• 何度でも無料相談ができる
• プライバシー重視で周りに知られずに相談できる
• そのまま住み続けるリースバックも可能
• 引越し費用をもらって再スタートも可能
• 仲介手数料が無料になることもある

リトライの実績例（公式サイトより）

月々の住宅ローン返済が苦しくなり、数か月滞納してしまっておりました。競売決定通知書が届き、もう駄目だと思っていたところ、リトライのホームページに辿り着き、解決頂きました。競売では2000万円ほどになるだろうと言われていましたが相場で売却してもらうことができ2,500万円で成約し、再出発資金として手元に残していただくことができました。仲介手数料もかかりませんでした。（千葉県の男性）

メール相談も可能です

任意売却を相談する

競売となる前にお急ぎください

※当サイトは見つけづらいかもしれません。ブックマークするか、URLのコピー保存がおすすめです。